С решением данных вопросов приходит­ся сталкиваться и при проявлениях неравномерных оса­док фундаментов, выравнивании кренов зданий (сооруже­ний), прокладке подземных коммуникаций, дефектах и по­вреждениях строительных конструкций, устройстве фун­даментов в стесненных условиях, а также некоторых дру­гих случаях, когда нарушается нормальная эксплуатация зданий. Основные причины, вызывающие необходимость усиления фундаментов и упрочнения грун­тов оснований, можно объединить в следующие группы:
реконструкция зданий (включая капитальный ремонт и надстройку этажей);
разрушение материала фундаментов и снижение его гидроизолирующих качеств;
нарушение условий устойчивости оснований в процес­се эксплуатации зданий;
развитие значительных деформаций зданий.
Могут быть и другие причины, обусловливающие не­обходимость усиления фундаментов и упрочнения грун­тов основания (строительство метро, подземные работы. Довольно часто разрушение материала фундаментов и нижних участков стен происходит в результате нарушения гидроизоляции. Особенно это характерно для старых зда­ний, возведенных на бутовых и кирпичных фундаментах.За длительный период эксплуатации зданий культурный слой вокруг них постепенно увеличивается за счет подсы-пок и асфальтирования дворовых территорий, поднятия отметок дорог и тротуаров вблизи зданий. В результате это­го горизонтальная гидроизоляция оказывается намного ниже наружной поверхности основания, и вода, находя­щаяся в грунте, беспрепятственно проникает в кладку стен и фундаментов, снижая их прочность. Беспрепятственно­му проникновению атмосферной воды в основание и поры материала фундаментов способствует также отсутствие или неисправность отмосток вокруг зданий (сооружений). Все это создает неблагоприятные условия для работы фунда­ментов, особенно в наиболее нагруженных местах. Сезон­ное промерзание и оттаивание влаги в грунте и фундамент­ной кладке на протяжении длительного времени приводят к деформациям фундаментных конструкций и их разру­шению.