Из опыта эксплуатации зданий и сооружений в различ­ных грунтовых условиях известно, что с течением време­ни происходит изменение свойств грунтов, которое обус­ловлено влиянием различных факторов. В первую очередь - это действие на основание давления зданий (сооруже­ний), вызывающее уплотнение грунта. За счет уплотнения улучшаются обычно его физические, прочностные и де­формационные свойства, что приводит в ряде случаев к увеличению несущей способности оснований. Эти изменения свойств грунтов во времени поддаются прогнозиро­ванию и могут учитываться в расчетах. Изменение свойств грунтов, залегающих в основании зданий, существенным образом зависит и от минералоги­ческого, гранулометрического состава, характера и интен­сивности воздействия нагрузок, гидрогеологических усло­вий, а также техногенных воздействий на основание (со­трясение грунта от движения транспорта, физико-химичес­кие и температурные процессы и др.). Прогнозирование изменения свойств грунта за счет указанных выше факто­ров без специальных исследований весьма затруднитель­но. На основании результатов экспериментальных иссле­дований состояния грунтов в основании фундаментов дли­тельно эксплуатируемых зданий (НИИОСП им. Н.М. Гер-севанова, Ростовский НИИ АКХ им. К.Д. Памфилова и др.) установлено, что с течением времени возрастает плотность грунтов. Увеличение плотности грунта установлено в пре­делах глубины сжимаемой толщи основания фундаментов в среднем на 10-25%. Выявлено также, что за период эксплуатации здания (сооружения) происходит повышение влажности грунта (чаще в зоне контакта с фундаментами) вследствие нарушения аэрационного и теплового режимов, выпадения атмосферных осадков, интенсивности испаре­ния и других факторов. Повышение влажности грунта в пределах площади застройки эксплуатируемого здания выявлено главным образом в основаниях, сложенных гли­нистыми грунтами. В основаниях, сложенных песчаными грунтами, это повышение влажности проявляется менее отчетливо. Для глинистых грунтов повышение их влажно­сти за период эксплуатации здания в пределах площади застройки составляет 5-40%. При этом установлено, что увеличение влажности практически не зависит от давле­ния, передаваемого фундаментом на грунты основания. Изменение влажности фунта основания фундаментов во времени происходит обычно неравномерно. Более интен­сивно влажность увеличивается в начальный период эксп­луатации (до 20 лет). Установлено также, что в основании эксплуатируемого здания происходит продвижение влаги от границ площади застройки к ее центру. Такой характер миграции влаги в грунте вызывает увеличение влажности основания обычно под центральной частью здания.